En tant qu’avocat et consul pour le Danemark en Andalousie et Estrémadure, j’ai constaté une augmentation massive du nombre de clients potentiels intéressés par l’option de location.
Le loyer est devenu l’alternative pour les personnes qui ne veulent tout simplement pas investir dans le marché immobilier espagnol et préfèrent la liberté de mouvement que leur permet de posséder une résidence locative.
Les prévisions et les études économiques indiquent une baisse du prix du logement pour l’année prochaine, mais qui sait.
Bien sûr, il existe des agences immobilières et des portails Internet qui peuvent vous aider à trouver une place.
Malheureusement, il y a des escroqueries et vous devez être très prudent. Les plus populaires sont les escrocs qui louent une propriété quelque part et prennent les dépôts et les loyers à l’avance avant de disparaître, ou ceux qui louent des maisons qui ne sont pas les leurs ou qui ne sont pas autorisés à céder cette maison à la location pour diverses raisons. Il existe même des gangs criminels qui s’introduisent dans des propriétés et font de même en transformant les locataires en squatters sans même s’en rendre compte.
Par conséquent, assurez-vous toujours de consulter un avocat indépendant, qui n’a aucun conflit d’intérêts avec l’une des parties impliquées, pour vous protéger contre ces situations et escroqueries, et ainsi vous assurer que le contrat est légal et que tous vos droits sont garantis. Par exemple, vous pouvez avoir besoin d’une clause de préavis qui vous permet de résilier le contrat dans certaines circonstances, car vous pourriez être à la recherche d’une propriété à acheter dans un avenir pas trop lointain.
Fondamentalement, il existe trois types différents de contrats de location immobilière en Espagne.
Le premier est l’endroit où vous louez une maison pour des vacances comme sur Airbnb, Booking ou autres.
Le second est le soi-disant court terme, où vous concluez un contrat de location jusqu’à 6 mois, cela peut être parce que vous travaillez ou étudiez temporairement loin de chez vous, mais cela ne constitue pas votre résidence permanente, mais temporaire.
Le troisième est la location longue durée de 12 mois ou plus, ce sont des contrats où se trouve votre résidence principale. Si vous suivez les termes de l’accord, vous pouvez prolonger la durée à 5 ans même si le propriétaire n’est pas d’accord.
Bien entendu, il ne s’agit pas de conseils juridiques mais d’informations générales et, comme toujours, nous vous recommandons de demander l’avis indépendant d’un avocat avant de signer ou de payer de l’argent.
Marisa Moreno Castillo,
Avocat principal Just Law Solicitors
Consul du Danemark.
Site Web: www.justawsolicitors.com
email: info@justlaw.es
appelle la police!